Annonce 87497704

AVIS AUX INVESTISSEURS — 192 M², DEUX PARTIES ET UN PROJET À FAIRE ÉVOLUER PRÈS DE RICHELIEU Une première partie fonctionnelle, une seconde à valoriser et la liberté d’avancer à votre rythme. À quelques kilomètres de Richelieu, au calme et sans vis-à-vis, cette maison en L de 192 m² offre une configuration intéressante pour associer habitation personnelle et investissement, ou envisager à terme deux logements. La première partie, entièrement de plain-pied, accueille un grand salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de douche. Un espace de vie fonctionnel, dont la décoration pourra être modernisée selon vos envies. Reliée à la première, la seconde partie dispose d’une grande cuisine fonctionnelle et de deux chambres spacieuses. Elle peut ainsi être utilisée dans la continuité de la maison, en profitant des sanitaires existants dans la première partie. Pour lui donner son autonomie, une salle de douche et des toilettes seront à créer ; une petite pièce d’environ 3 m² est déjà équipée d’un lavabo. À l’étage, deux pièces isolées constituent un potentiel supplémentaire à exploiter dans un second temps. Elles possèdent chacune une petite ouverture, mais nécessitent un apport de lumière naturelle pour envisager leur aménagement en chambres, bureau ou espace de détente. La propriété est saine et dispose déjà d’équipements appréciables : chauffage associant pompe à chaleur et gaz, huisseries en bois à double vitrage, volets à chaque fenêtre et porte vitrée, ainsi qu’un système d’alarme. À l’extérieur, une cour et un jardin de 871 m² à l’abri des regards permettent de profiter pleinement de la tranquillité des lieux. Un puits, un garage et des dépendances avec grenier complètent cet ensemble et offrent de précieux espaces pour le rangement ou un atelier. DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.