En 2025, le marché immobilier de la Rive gauche affiche stabilité : prix élevés, loyers en légère hausse et taux d’emprunt sous 3,3 %.
Vendre votre bien sur la Rive gauche de Paris — notamment dans les 6ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ arrondissements — implique une connaissance fine des tendances actuelles.
Chez Delambre Immobilier, nous avons analysé le marché 2025 pour vous proposer un panorama clair et précis : prix au m², loyers, délais et contexte de financement.
Cette analyse s’adresse aux particuliers qui envisagent de vendre un appartement ou un immeuble d’habitation et souhaitent optimiser leur stratégie.
Nous distinguons trois secteurs géographiques pour mieux en saisir les spécificités.
6ᵉ arrondissement (quartiers Rennes, Saint-Placide, Notre-Dame des Champs, Odéon, Monnaie)
Prix de vente et délais
- Le prix médian au m² dans le 6ᵉ arrondissement est estimé à 14 745 €/m², soit une baisse d’environ -4 % sur 1 an et -7 % sur 5 ans. Figaro Immobilier
- D’autres sources évaluent le prix moyen autour de 14 316 €/m² pour les appartements. SeLoger
- Une estimation plus récente indique un prix médian de 15 315 €/m² en octobre 2025, +5,6 % sur un an. Vecteur Immobilier
- Exemple de quartier : Notre-Dame des Champs indique un prix moyen de ~13 378 €/m². Meilleurs Agents
- Délai moyen de vente estimé à 74 jours. Figaro Immobilier
Loyers
- Loyer médian dans le 6ᵉ arrondissement : 46 €/m² (+6 % sur 1 an, +14 % sur 5 ans). Figaro Immobilier
- Pour un studio, jusqu’à ~51 €/m². Figaro Immobilier
Analyse
Le 6ᵉ reste un secteur haut de gamme, avec une clientèle patrimoniale. La légère hausse récente de prix révèle un regain d’intérêt. Pour un vendeur chez Delambre Immobilier, l’enjeu est : valoriser l’emplacement (Rennes, Saint-Placide, etc.), l’état du bien, et bien signaler la rapidité du délai moyen de vente. Dans ce segment ultra-centré, la concurrence est plus faible que dans d’autres arrondissements, mais l’exigence des acquéreurs est élevée.
14ᵉ arrondissement (quartiers Montparnasse-Raspail, Pernety, Mouton-Duvernet)
Prix de vente et délais
- Le prix médian au m² pour un appartement dans le 14ᵉ est d’environ 9 729 €/m². Figaro Immobilier+1
- Autre estimation : ~9 367 €/m² tous biens confondus. Meilleurs Agents
- Sur 1 an : baisse d’environ -3 % pour l’ancien. Figaro Immobilier
- Délai moyen de vente (selon un site) : environ 62 jours. Figaro Immobilier
Loyers
- Loyer médian estimé à 37 €/m² (+5 % sur 1 an, +10 % sur 5 ans) dans le 14ᵉ. Figaro Immobilier
- Exemple par taille : studio ~38,8 €/m² ; 3 pièces ~29,9 €/m². SeLoger
Analyse
Le 14ᵉ se positionne comme un arrondissement plus « accessible » que le 6ᵉ tout en restant central et attractif (Montparnasse, Raspail).
Le léger recul des prix au m² pour les biens anciens reflète un effet de recentrage des acheteurs vers des zones haut de gamme ou des biens rénovés.
Pour Delambre Immobilier, le message clé aux vendeurs est : valorisez l’état du bien et la proximité des transports/commerces, car l’offre est diversifiée et la demande sensible à la qualité. Le rendement locatif reste correct grâce à des loyers stables en hausse.
15ᵉ arrondissement (quartiers Pasteur Montparnasse, Pernety, Montsouris-Dareau)
Prix de vente
- Pour le 15ᵉ, le loyer moyen au m² est estimé à ~34,8 €/m² ; mais pour le prix de vente exact au m², les données disponibles sont plus rares. Paris Rental
- Une estimation pour le 15ᵉ : loyer ~34,8 €, ce qui indique un marché locatif légèrement plus abordable que les 6ᵉ ou 14ᵉ. Paris Rental
Loyers
- Comme indiqué, ~34,8 €/m² pour le 15ᵉ en 2025. Paris Rental
Analyse
Le 15ᵉ est souvent perçu comme un bon compromis entre qualité de vie, transport et tarif. Pour un vendeur, cela signifie : le bien peut toucher un plus large spectre d’acheteurs (familles, investisseurs) et la communication peut insister sur la valorisation future (proximité Montparnasse, espaces verts Montsouris). Même si les prix restent inférieurs à ceux du 6ᵉ ou 14ᵉ, la demande locative est forte et stable, ce qui renforce l’attractivité.
Contexte global : taux d’emprunt immobilier
- Selon Pretto : taux « meilleur profil » en 2025 autour de 3,03 % sur 15 ans, 3,12 % sur 20 ans, 3,15 % sur 25 ans. Pretto+1
- Selon CAFPI : ~3,10 % sur 15 ans, ~3,22 % sur 20 ans et ~3,30 % sur 25 ans. Cafpi
- Selon Meilleurtaux : pour août 2025 : 3,16 % sur 15 ans, 3,28 % sur 20 ans, 3,38 % sur 25 ans. Meilleurtaux
Analyse
La remontée modérée des taux après la période ultra-faible post-2020 impose aux acquéreurs et vendeurs de revoir leurs calculs de capacité d’achat. Pour Delambre Immobilier, expliquer que malgré des taux toujours attractifs (autour de 3 %) le volume d’emprunt reste un facteur clé pour ce type de secteurs. Le bon moment pour vendre est marqué par cette stabilité relative des taux : l’attractivité demeure mais le pouvoir d’achat est plus contraint qu’il y a 2-3 ans.
En 2025, le marché immobilier sur la Rive gauche — ciblant les 6ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ arrondissements — reste caractérisé par des prix élevés dans les secteurs les plus prisés, une stabilité ou légère hausse des loyers et des taux d’emprunt qui soutiennent l’accès à la propriété/vente. Pour un vendeur accompagné par Delambre Immobilier, trois arguments majeurs se dégagent :
- Un positionnement géographique très attractif (Rive gauche, quartiers premium) : valoriser l’emplacement, l’état et la qualité du bien.
- Une stratégie de mise en marché adaptée à la réalité du parc ancien : anticiper un délai moyen de vente (quelques dizaines de jours), et un prix au m² ajusté.
- Un contexte crédit favorable : des taux autour de 3 % facilitent l’entrée d’acheteurs motivés, ce qui constitue un levier pour optimiser le prix de vente.
Vendre aujourd’hui sur la Rive gauche, c’est donc profiter d’un équilibre entre attractivité durable et dynamique de reprise mesurée.
Delambre Immobilier publie régulièrement une lecture détaillée du marché à destination des habitants du 6ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ arrondissements. Ces analyses, fondées sur des données actualisées et une observation de terrain, témoignent de notre expertise locale et de notre engagement à accompagner chaque propriétaire avec précision et transparence.
N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation personnalisée de votre bien, dans l’un de ces arrondissements, avec une analyse complète à jour et un accompagnement sur mesure.
Delambre Immobilier, ancré historiquement sur la Rive Gauche, accompagne les habitants du 6ᵉ et du 14ᵉ dans leurs projets immobiliers avec une expertise locale reconnue et un conseil sur mesure.
Pour estimer votre bien, plusieurs possibilités s’offre à vous :
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